事業概要及びサービス

不動産開発

主な内容:

• • ⼟地取得: 開発対象となる⼟地や物件を購⼊・賃貸する。
• • 設計・プランニング: 施設や住宅の設計・建設計画を⽴案する。
• • 建設: 設計に基づき、建物やインフラを建設する。
• • 販売・賃貸: 完成した物件を販売したり、賃貸物件として運⽤する。
• • 都市再⽣・再開発: 既存の⽼朽化した都市や地域を再⽣し、新しい価値を提供する。

不動産販売

主な内容:

• • 新築住宅・マンションの販売: 新たに建設した住宅やマンションの販売。
• • 中古物件の販売: 既存の住宅、アパート、商業施設、⼟地などの売買。
• • 投資⽤不動産の販売: 賃貸収益を⾒込んだ物件の販売（投資家向け）。
• • 販売促進活動: 広告や展⽰会、オープンハウスの実施、販売戦略の⽴案。

不動産賃貸

主な内容:

• • 住宅賃貸: アパートやマンション、⼾建て住宅などの賃貸。
• • オフィス賃貸: 企業や個⼈が利⽤するオフィススペースの賃貸。
• • 商業施設賃貸: 店舗やショッピングモール、商業施設の賃貸。
• • 短期賃貸: 観光地や都市部での短期滞在を提供する物件（Airbnb など）。

不動産管理

主な内容:

• • 物件管理: 建物の清掃、修繕、点検、リフォームなどの維持管理。
• • 賃貸契約の管理: 賃貸物件の契約更新、賃料回収、テナント対応など。
• • テナント管理: テナントとのコミュニケーション、契約交渉、トラブル対応。
• • 施設運営: 共有スペースの管理（オフィスビル、ショッピングモール、アパートメント ビルなど）。

不動産仲介

主な内容:

• • 売買仲介: 不動産の購⼊者と売主をつなぐ。
• • 賃貸仲介: 賃貸物件の貸主と借主をつなぐ。
• • 契約⼿続き: 物件に関する契約書作成や交渉、法的⼿続きのサポート。

不動産投資

主な内容:

• • 収益物件投資: 賃貸収益を得るための物件（住宅、オフィス、商業施設など）の購⼊。
• • 開発・リノベーション投資: 不動産を再開発したり、改装して価値を⾼め、転売する。
• • REIT（不動産投資信託）: 複数の不動産をプールして証券化し、投資家に分配する形 式の投資。

不動産コンサルティング

主な内容:

• • 市場調査・分析: 地域の不動産市場やトレンドを分析し、投資家にアドバイス。
• • 開発戦略: 不動産開発のプランニングや戦略提案。
• • 資産運⽤: 不動産ポートフォリオの最適化、リスク管理、収益性の向上⽀援。

事業の基本概念

主な内容:

• • ⽉極駐⾞場（定期借り）: 顧客が毎⽉⼀定の料⾦を⽀払い、駐⾞場スペースを⼀定期間 （1 ヶ⽉ごと）利⽤できる契約。
• • 時間貸し駐⾞場（コインパーキング）: 顧客が使⽤した時間分だけ料⾦を⽀払い、短時 間の駐⾞に対応する形式。
• • ⽴体駐⾞場や⾃⾛式駐⾞場: ⾞両を複数の層に積み重ねて駐⾞できる⽴体的な駐⾞スペ ースや、エレベーター式の機械式駐⾞場。

駐⾞場の運営形態

⽉極駐⾞場（定期貸し）

• • 特徴: 駐⾞場を⼀定期間（⽉単位）で貸し出す形式です。主に住宅街やビジネス街で、 定期的に駐⾞を必要とする個⼈や企業向けに提供されます。料⾦は通常、⽉額固定料 ⾦であり、契約期間が⻑いため安定した収益を⾒込むことができます。
• • ターゲット: 近隣に住んでいる住⺠や、毎⽇⾞を使⽤するビジネスマン、企業の社員な ど。
• • メリット: ⻑期的な安定収⼊が⾒込めるため、経営が安定しやすい。固定客をターゲッ トにすることができ、収益計画が⽴てやすい。
• • デメリット: 需要が⾒込める地域に⼟地が限られているため、空室が発⽣するリスクも ある。

時間貸し駐⾞場（コインパーキング）

• • 特徴: 使⽤した時間に応じて料⾦を⽀払う形式の駐⾞場です。主に都市部や観光地、シ ョッピングモール、駅近くなどに設置されており、短時間の駐⾞ニーズに対応しま す。顧客は、機械に現⾦やカードを投⼊して料⾦を⽀払い、⾞を駐⾞します。
• • ターゲット: 旅⾏者や商業施設の利⽤者、駅周辺で公共交通機関を使うが⾞で通勤する ⼈々、イベント参加者など。
• • メリット: ⾼い需要がある場所に設置すれば、安定した収益を得ることができる。空い ている時間帯の有効活⽤ができるため、売上の最⼤化が可能。
• • デメリット: ⼀時的な収益であるため、⽉極駐⾞場に⽐べて収益が不安定になりやす い。競争が激しく、料⾦設定やサービスの差別化が重要。

⽴体駐⾞場・⾃⾛式駐⾞場

• • 特徴: ⽴体駐⾞場は、複数階にわたる構造を持ち、限られた⼟地⾯積に多くの⾞を駐⾞ できる仕組みです。⾃⾛式の駐⾞場は、エレベーターや機械装置を使わず、⼈が⾞を 乗り降りさせるタイプで、利便性が⾼いです。
• • ターゲット: 都市部のオフィスビルや商業施設、ホテルなど。限られたスペースに多く の⾞を収容できるため、収益性が⾼い。
• • メリット: 多くの⾞を収容でき、収益性が⾼い。特に⾃⾛式駐⾞場は利便性が⾼く、料 ⾦設定に柔軟性を持たせやすい。
• • デメリット: 初期投資が⼤きく、維持管理にもコストがかかる。場所によっては需要が 少ない場合もあり、収益が不安定なことも。

駐⾞場レンタル事業の収益化⽅法

⽉極契約による定期収⼊

• • 顧客と⽉ごとの契約を結び、毎⽉安定した収⼊を得る形です。契約更新や追加契約を 維持することで、安定したキャッシュフローを確保できます。

時間貸しによる⼀時的収⼊

• • 時間単位で料⾦を収集することにより、空いている時間帯でも収益を得ることが可能 です。需要が⾼いエリアや時間帯では、⽐較的⾼い料⾦を設定できるため、⾼収益を 狙えます。

⻑期契約割引やサービス提供

• • ⻑期契約者に対して割引を提供したり、サービス（例えば、⾞の洗⾞やメンテナンス サービス）を提供することで、他の駐⾞場との競争優位性を⾼めることができます。

⾼付加価値サービスの提供

• • 駐⾞場に付加価値サービスを提供することで、収益を増やすことが可能です。例え ば、駐⾞場内の監視カメラやセキュリティの強化、EV 充電設備やバイク専⽤スペース の提供などがあります。

駐⾞場レンタル事業の運営管理

⽴地選定

• • 駐⾞場の需要が⾼いエリアを選定することが最も重要です。都市部や駅近、ショッピ ングモール周辺など、交通量の多いエリアでの駐⾞場設置が利益を⽣みやすいです。

料⾦設定

• • 地域や施設の特性に応じた適切な料⾦設定が必要です。競合の料⾦を調査し、柔軟に 調整することが⼤切です。

メンテナンスと管理

• • 駐⾞場の管理は、設備の点検や清掃、安全対策（防犯カメラ、照明の設置）など、顧 客にとって快適で安⼼な環境を提供することが求められます。

⽀払い⽅法の多様化

• • 顧客に便利さを提供するために、現⾦以外にもクレジットカードやモバイル決済、プ リペイドカードなど、⽀払い⽅法を複数⽤意することが求められます。

駐⾞場レンタル事業の成功要因

• • ⽴地: 交通量の多いエリアや需要の⾼い場所での設置が収益性を⾼めます。
• • 料⾦設定: 競合他社と差別化を図るため、適正な料⾦設定が重要です。
• • サービスの質: 顧客が快適に使⽤できるよう、セキュリティ、設備、清掃状態を維持す ることが求められます。
• • 柔軟性: ⽉極契約や時間貸しなど、顧客のニーズに合わせた柔軟なプラン提供が成功の 鍵となります。

⾞の輸出事業

主な業務内容

• • ⾞両の調達: 新⾞や中古⾞の仕⼊れを⾏い、輸出対象国の需要に応じた⾞種を選定しま す。国内のディーラーやオークション、個⼈から⾞を購⼊することが⼀般的です。
• • 品質チェックと整備: 輸出前に⾞両の整備や修理を⾏い、品質を確保します。輸出先の 国によっては特定の基準を満たす必要があるため、その規格に合わせた整備を⾏いま す。
• • 物流と輸送: ⾞両を船積みや航空便を使って輸送します。船舶を利⽤する場合は、コン テナに積み込んだり、ロールオン・ロールオフ（Ro-Ro）⽅式で⾞をそのまま船に乗せ たりすることが⼀般的です。
• • 市場調査と販売戦略: 輸出先国の市場を調査し、需要が⾼い⾞種や年式、価格帯を把握 します。また、現地の代理店や販売パートナーを通じて、現地での販売戦略を⽴てま す。

⾞の輸⼊事業

主な業務内容

• • ⾞両の仕⼊れ: 海外のメーカーやディーラーから新⾞や中古⾞を仕⼊れます。国際的な オークションや商談会、メーカーとの直接取引が⼀般的です。
• • 輸⼊⼿続きと通関: ⾞両を輸⼊する際には、通関⼿続きや輸⼊関税、消費税を⽀払う必 要があります。各国の規制や安全基準、排出ガス規制（⽇本の場合は JIS や⾞両排ガス 基準）をクリアする必要があります。
• • 物流と輸送: 輸⼊した⾞両を海外から国内に輸送します。通常、コンテナ輸送や Ro-Ro 船を使⽤して、⼤型船での輸送が⾏われます。
• • ⾞両の整備と改造: 輸⼊⾞は、国内の道路交通法に適合するために改造（例：ライトの 位置変更、排ガス規制の適合）や整備が必要な場合があります。
• • マーケティングと販売: 輸⼊⾞を国内市場で販売するために、販売店ネットワークの構 築、広告、プロモーション活動を⾏います。⾼級⾞や限定⾞の需要に応じた販売戦略 を⽴てます。

輸⼊⾞の市場

• • ⾼級⾞: メルセデス・ベンツ、BMW、アウディなどの欧州⾞や、アメリカのシボレ ー、フォード、テスラなどの輸⼊⾞は⽇本市場でも⼈気があります。
• • スポーツカー・スーパーカー: フェラーリやランボルギーニ、ポルシェなどの⾼級スポ ーツカーの輸⼊も⾏われます。
• • アメリカ⾞・韓国⾞: アメリカのピックアップトラックや SUV、また、韓国⾞のヒュ ンダイや起亜の⾞両も⼈気があります。

⾞の輸出⼊事業における物流と管理

• • 輸送⽅法の選択: ⾞両の輸送には、船便や航空便を使います。特に⼤型の⾞両や⼤量の ⾞を輸送する場合は、船便が主流です。船便の中でも、コンテナ船や Ro-Ro 船などが 利⽤されます。
• • 保険: 輸送中の事故や損傷に備えて、⾞両に対する保険を掛けることが⼀般的です。こ れにより、万が⼀のトラブルにも対応できます。
• • 在庫管理: 輸⼊した⾞両の在庫管理や販売前の整備、点検を⾏います。⾞両が⻑期間在 庫として残らないよう、販売戦略を練りながら適切に管理します。

⾞の輸出⼊事業における法規制

• • 安全基準: 各国で求められる⾞両の安全基準を満たす必要があります。特に、エアバッ グ、ABS（アンチロックブレーキ）、排気ガス規制などが重要です。
• • 関税と税⾦: ⾞両を輸⼊する際には、関税や消費税、輸⼊税が発⽣します。輸出先国に よって異なる税制や規制に対応する必要があります。
• • 排ガス規制と環境基準: ⽇本国内や他国の環境基準をクリアするための対応が必要で す。特に欧州では排ガス規制が厳しく、ディーゼル⾞などは⼀部の国では販売制限を 受けることがあります。